Nieruchomości w Uzbekistanie
Uzbekistan leży w Środkowej Azji między dwiema dużymi rzekami Syr-darią oraz Amu-darią, w większości kraj położony jest na równinach, tylko 20% powierzchni kraju stanowią góry i przedgórza. Najwyższym szczytem Uzbekistanu jest Hazrat Sulton - 4634 metry nad poziomem morza.
Klimat i temperatury
Panuje tutaj klimat kontynentalny, suchy. Zimy są dość ciepłe, ponieważ temperatury wahają się wówczas w przedziale od 3 do 10 stopni Celsjusza, lata są natomiast gorące i temperatury wówczas osiągają nawet 45 stopni Celsjusza. Szata roślinna jest uboga, zaledwie 3% powierzchni kraju pokrywają lasy. Tereny Uzbekistanu zamieszkują głównie antylopy, liczne gryzonie, oraz liczne gady. Występują tutaj również gatunki będące pod ochroną, niedźwiedzie brunatne, wilki szare i pantery śnieżne.
Z ciekawostek warto dodać, że Uzbekistan jest jednym z dwóch krajów podwójnie śródlądowych, co oznacza, że jest państwem, które nie posiada dostępu do morza i jednocześnie graniczy wyłącznie z państwami śródlądowymi, czyli takimi, które takiego dostępu również nie mają. Drugim takim państwem jest Lichtenstein.
Polityka
Uzbekistan to unitarna republika, w której głową państwa jest prezydent, wybierany kiedyś co siedem lat, aktualnie co pięć, z możliwością jednej reelekcji. Natomiast na czele rządu stoi premier. Historia polityki Uzbekistanu nie należy jednak do najprzyjemniejszych, ponieważ rządy poprzedniego prezydenta Isloma Karimova, zachodni obserwatorzy uznali za reżim.
Wybory w których wygrał Karimov nie były dla zachodnich obserwatorów działających z ramienia OBWE, zbyt przejrzyste, nie dopuszczono do wyborów działaczy opozycyjnych, a całkowitą kontrolę środków przekazu miała administracja Karimova. Isloma Karimov był prezydentem Uzbekistanu od 1 września 1991 roku do 2 września 2016 roku, aż do swojej śmierci spowodowanej udarem mózgu. Następne wybory wygrał Shavkat Mirziyoyev, który jest prezydentem Uzbekistanu do dnia dzisiejszego.
Czy warto inwestować w Uzbekistanie
Warto wiedzieć, że Uzbekistan to nie najlepszy rynek nieruchomości do inwestycji. W 1998 roku wprowadzono I Ustawę o Ziemi, ale uzbecka konstytucja nie jest w tym wypadku jednoznaczna. Problem stanowi zrozumienie jednoznacznie legalności własności prywatnej oraz własności prywatnej cudzoziemców. Do całkiem niedawna Prezydent Uzbekistanu mógł w każdej chwili inaczej zinterpretować konstytucję i skonfiskować ziemie i nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że reżim Karimova zakończył się i kraj powoli przechodzi zmiany, jednak nie ma jednoznacznych argumentów, aby zalecać inwestycje w Uzbekistanie.
Dane o cenach nieruchomości w Uzbekistanie
Nie ma również oficjalnych danych jeśli chodzi o ceny nieruchomości, ani ich aktualną cenę, ani danych o wzrostach lub spadkach, aby móc przewidzieć ryzyko kapitałowe związane z ewentualną inwestycją w nieruchomości w Uzbekistanie. Wszystko to w połączeniu z niepewną sytuacją prawną tytułu własności, sprawia, że Uzbekistan staje się krajem, w którym inwestycja w nieruchomości, jeśli nie jest niemożliwa, to jest na pewno bardzo ryzykowna.
Podatki w Uzbekistanie
Jeśli jednak zamieszkacie w Uzbekistanie, bez względu na to, czy będziecie posiadać nieruchomość, czy tylko tutaj mieszkać, warto poznać podatki obowiązujące w Uzbekistanie. Wszyscy mieszkańcy Uzbekistanu bez względu na obywatelstwo zobowiązani są na uiszczanie podatków pochodzących z dochodów z Uzbekistanu. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu według stawki ryczałtowej, w wysokości 20%.
Podatek od dochodu z wynajmu, również podlegają zryczałtowanej stawce podatkowej w wysokości 20%. Zyski kapitałowe są opodatkowane według standardowych stawek podatkowych, jednak nierezydenci obłożeni są również podatkiem zryczałtowanym w wysokości 20%.
Skoro jesteśmy przy podatkach i nieruchomościach warto wspomnieć, że podatek od nieruchomości pobierany jest według różnych stawek. Zazwyczaj jest to jednolita stawka 1,5%. W przypadku mieszkań i domów w miastach, podatek wynosi 1,8%, o ile powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi ponad 200 metrów kwadratowych, jeśli natomiast powierzchnia ta jest większa od 500 metrów kwadratowych, podatek wynosi 2,5%.
Jeśli bardzo chcieliście zamieszkać w Uzbekistanie, na pewno poczujecie się zawiedzeni. Istnieje jednak możliwość wynajmu lub dzierżawy nieruchomości, co być może będzie półśrodkiem, ale prowadzącym w pewnym stopniu do obranego przez Was celu. Jeśli jednak nie zależy Wam aż tak bardzo, być może warto odpuścić inwestycje w Uzbekistan, na rzecz innych, sąsiednich krajów Azji czy Europy.
Uzbekistan leży w Środkowej Azji między dwiema dużymi rzekami Syr-darią oraz Amu-darią, w większości kraj położony jest na równinach, tylko 20% powierzchni kraju stanowią góry i przedgórza. Najwyższym szczytem Uzbekistanu jest Hazrat Sulton - 4634 metry nad poziomem morza.
Klimat i temperatury
Panuje tutaj klimat kontynentalny, suchy. Zimy są dość ciepłe, ponieważ temperatury wahają się wówczas w przedziale od 3 do 10 stopni Celsjusza, lata są natomiast gorące i temperatury wówczas osiągają nawet 45 stopni Celsjusza. Szata roślinna jest uboga, zaledwie 3% powierzchni kraju pokrywają lasy. Tereny Uzbekistanu zamieszkują głównie antylopy, liczne gryzonie, oraz liczne gady. Występują tutaj również gatunki będące pod ochroną, niedźwiedzie brunatne, wilki szare i pantery śnieżne.
Z ciekawostek warto dodać, że Uzbekistan jest jednym z dwóch krajów podwójnie śródlądowych, co oznacza, że jest państwem, które nie posiada dostępu do morza i jednocześnie graniczy wyłącznie z państwami śródlądowymi, czyli takimi, które takiego dostępu również nie mają. Drugim takim państwem jest Lichtenstein.
Polityka
Uzbekistan to unitarna republika, w której głową państwa jest prezydent, wybierany kiedyś co siedem lat, aktualnie co pięć, z możliwością jednej reelekcji. Natomiast na czele rządu stoi premier. Historia polityki Uzbekistanu nie należy jednak do najprzyjemniejszych, ponieważ rządy poprzedniego prezydenta Isloma Karimova, zachodni obserwatorzy uznali za reżim.
Wybory w których wygrał Karimov nie były dla zachodnich obserwatorów działających z ramienia OBWE, zbyt przejrzyste, nie dopuszczono do wyborów działaczy opozycyjnych, a całkowitą kontrolę środków przekazu miała administracja Karimova. Isloma Karimov był prezydentem Uzbekistanu od 1 września 1991 roku do 2 września 2016 roku, aż do swojej śmierci spowodowanej udarem mózgu. Następne wybory wygrał Shavkat Mirziyoyev, który jest prezydentem Uzbekistanu do dnia dzisiejszego.
Czy warto inwestować w Uzbekistanie
Warto wiedzieć, że Uzbekistan to nie najlepszy rynek nieruchomości do inwestycji. W 1998 roku wprowadzono I Ustawę o Ziemi, ale uzbecka konstytucja nie jest w tym wypadku jednoznaczna. Problem stanowi zrozumienie jednoznacznie legalności własności prywatnej oraz własności prywatnej cudzoziemców. Do całkiem niedawna Prezydent Uzbekistanu mógł w każdej chwili inaczej zinterpretować konstytucję i skonfiskować ziemie i nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że reżim Karimova zakończył się i kraj powoli przechodzi zmiany, jednak nie ma jednoznacznych argumentów, aby zalecać inwestycje w Uzbekistanie.
Dane o cenach nieruchomości w Uzbekistanie
Nie ma również oficjalnych danych jeśli chodzi o ceny nieruchomości, ani ich aktualną cenę, ani danych o wzrostach lub spadkach, aby móc przewidzieć ryzyko kapitałowe związane z ewentualną inwestycją w nieruchomości w Uzbekistanie. Wszystko to w połączeniu z niepewną sytuacją prawną tytułu własności, sprawia, że Uzbekistan staje się krajem, w którym inwestycja w nieruchomości, jeśli nie jest niemożliwa, to jest na pewno bardzo ryzykowna.
Podatki w Uzbekistanie
Jeśli jednak zamieszkacie w Uzbekistanie, bez względu na to, czy będziecie posiadać nieruchomość, czy tylko tutaj mieszkać, warto poznać podatki obowiązujące w Uzbekistanie. Wszyscy mieszkańcy Uzbekistanu bez względu na obywatelstwo zobowiązani są na uiszczanie podatków pochodzących z dochodów z Uzbekistanu. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu według stawki ryczałtowej, w wysokości 20%.
Podatek od dochodu z wynajmu, również podlegają zryczałtowanej stawce podatkowej w wysokości 20%. Zyski kapitałowe są opodatkowane według standardowych stawek podatkowych, jednak nierezydenci obłożeni są również podatkiem zryczałtowanym w wysokości 20%.
Skoro jesteśmy przy podatkach i nieruchomościach warto wspomnieć, że podatek od nieruchomości pobierany jest według różnych stawek. Zazwyczaj jest to jednolita stawka 1,5%. W przypadku mieszkań i domów w miastach, podatek wynosi 1,8%, o ile powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi ponad 200 metrów kwadratowych, jeśli natomiast powierzchnia ta jest większa od 500 metrów kwadratowych, podatek wynosi 2,5%.
Jeśli bardzo chcieliście zamieszkać w Uzbekistanie, na pewno poczujecie się zawiedzeni. Istnieje jednak możliwość wynajmu lub dzierżawy nieruchomości, co być może będzie półśrodkiem, ale prowadzącym w pewnym stopniu do obranego przez Was celu. Jeśli jednak nie zależy Wam aż tak bardzo, być może warto odpuścić inwestycje w Uzbekistan, na rzecz innych, sąsiednich krajów Azji czy Europy.
