Nieruchomości Salwador
Ameryka Środkowa to wspaniałe miejsce, aby kupić nieruchomość, nie tylko pod inwestycję, czy wynajem, ale również dobra okazja, aby samemu skorzystać z możliwości i zamieszkać w ciepłym regionie. Jednym z tańszych miejsc do inwestycji w nieruchomości jest Salwador, najmniejsze państwo Ameryki Środkowej.
Salwador to górzysty kraj z dostępem do Oceanu Spokojnego, znajdujący się w strefie klimatu podrównikowego, wilgotnego. Pora wilgotna trwa tutaj od maja do października, a średnie temperatury kształtują się zależnie od lokalizacji i pory roku. Wybrzeże to średnie temperatury od 25 do 27 stopni Celsjusza, w wyżynach temperatury latem wynoszą od 23 do 25 stopni Celsjusza, zimą od 18 do 24 stopni Celsjusza. Salwador to bardzo piękny i ciekawy kulturowo kraj, jednak niestety dość niebezpieczny, ze względu na wysoki wskaźnik przestępczości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Salwadorze
Rynek nieruchomości w Salwadorze niestety od kilku lat nie może wyjść z depresji. Głównymi przyczynami tego stanu rzeczy jest niestabilna sytuacja polityczna, wysoki wskaźnik przestępczości, a także często występujące klęski żywiołowe. W związku z tym wszystkim Salwador od wielu lat ma niewielki wzrost gospodarczy.
W niektórych lokalizacjach nieruchomości dochodzą nawet do 12 tysięcy Dolarów.
Spadki cen nieruchomości najbardziej zauważalne są w miejscach kontrolowanych przez gang, między innymi La Libertad, Apopa, Dubon, Soyapango czy Ilopango. Bardzo często zdarza się, że nieruchomość może sprawiać wrażenie dopasowanej do kupującego, ale ten rezygnuje, gdy tylko rozejrzy się po okolicy, porozmawia z sąsiadami, obawiając się przestępczości. Co prawda, wraz ze wzrostem przestępczości, wzrasta popyt na zamknięte, ochraniane osiedla. Bardzo popularne są domy w takich okolicach jak Santa Tecla, czy Santa Elena.
Rozpoczęto wiele inwestycji budowlanych, ale wiele z nich zostały wstrzymane lub porzucone. Niestety wysoka przestępczość to nie jedyny argument przemawiający za niskim popytem na nieruchomości w Salwadorze. Wielu inwestorów odstraszają częste klęski żywiołowe w tej części Ameryki Środkowej, takie jak erupcje wulkanów, trzęsienia ziemi, a także huragany.
Przestępczość i korupcja
Można natomiast śmiało przyznać, że niski popyt, problemy związane z przestępczością, a także uwarunkowania naturalne mają wpływ na średnią cenę za metr kwadratowy w Salwadorze. Przykładowo mieszkanie w stolicy można kupić za około 1200 Dolarów za metr kwadratowy. Rentowność wynosi około 8,5% co daje powód do zakupu. Jeśli zamierzacie kupić nieruchomość w Salwadorze i ją wynajmować, warto pamiętać, że cudzoziemcy zobowiązani są do opłacania 30% podatku od wynajmu nieruchomości. Nie ma tutaj natomiast żadnych podatków związanych z własnością nieruchomości.
Koszty zakupu nieruchomości w Salwadorze
Koszty zakupu nieruchomości są stosunkowo niskie. Większość z nich płaci kupujący, będą to między innymi 3% podatku od przeniesienia nieruchomości, powyżej 28571,43 Dolarów łącznej ceny nieruchomości, opłata za rejestrację 0,64%, a także opłata notarialna od 0,15% do 1% wartości nieruchomości. Sprzedający pokrywa tylko 5% opłaty prowizyjnej agenta nieruchomości.
Obcokrajowiec w Salwadorze a zakup nieruchomości
W Salwadorze nie ma w zasadzie większych ograniczeń co do zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. Obcokrajowcy nie mogą posiadać obszarów wiejskich, chyba, że do celów przemysłowych, oraz żadna osoba, bez względu na pochodzenie, ani firma, czy to z Salwadoru czy z zagranicy, nie może posiadać ponad 245 hektarów nieruchomości. Poza tym obcokrajowcy mogą inwestować, kupować i sprzedawać nieruchomości w Salwadorze, mogą prowadzić rachunki w dolarach i korzystać z tych rachunków a miarę potrzeb.
Państwowy rejestr
Wszystkie nieruchomości rejestrowane są w rejestrze państwowym, który identyfikuje właściciela. Cały system jest skomputeryzowany i ogólnie typ takiego rejestru jest bardzo popularny w Ameryce Środkowej i jest uważany za bezpieczny. Cały proces zakupu nieruchomości trwa od 22 do 37 dni, notariusz sporządza umowę kupna – sprzedaży, pomaga w uiszczeniu odpowiednich opłat i przedstawia dokumenty w urzędzie.
Jeśli postanowicie kupić nieruchomość w Salwadorze, znajdziecie bardzo popularne mieszkania na osiedlach zamkniętych lub dużo tańsze, domy wolnostojące, w dobrze zbadanej okolicy, być może uda się Wam zrobić zakup na miarę interesu życia, a być może kupić po prostu letnią rezydencję, w której poczujecie odrobinę egzotyki na własnej skórze.
Ameryka Środkowa to wspaniałe miejsce, aby kupić nieruchomość, nie tylko pod inwestycję, czy wynajem, ale również dobra okazja, aby samemu skorzystać z możliwości i zamieszkać w ciepłym regionie. Jednym z tańszych miejsc do inwestycji w nieruchomości jest Salwador, najmniejsze państwo Ameryki Środkowej.
Salwador to górzysty kraj z dostępem do Oceanu Spokojnego, znajdujący się w strefie klimatu podrównikowego, wilgotnego. Pora wilgotna trwa tutaj od maja do października, a średnie temperatury kształtują się zależnie od lokalizacji i pory roku. Wybrzeże to średnie temperatury od 25 do 27 stopni Celsjusza, w wyżynach temperatury latem wynoszą od 23 do 25 stopni Celsjusza, zimą od 18 do 24 stopni Celsjusza. Salwador to bardzo piękny i ciekawy kulturowo kraj, jednak niestety dość niebezpieczny, ze względu na wysoki wskaźnik przestępczości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Salwadorze
Rynek nieruchomości w Salwadorze niestety od kilku lat nie może wyjść z depresji. Głównymi przyczynami tego stanu rzeczy jest niestabilna sytuacja polityczna, wysoki wskaźnik przestępczości, a także często występujące klęski żywiołowe. W związku z tym wszystkim Salwador od wielu lat ma niewielki wzrost gospodarczy.
W niektórych lokalizacjach nieruchomości dochodzą nawet do 12 tysięcy Dolarów.
Spadki cen nieruchomości najbardziej zauważalne są w miejscach kontrolowanych przez gang, między innymi La Libertad, Apopa, Dubon, Soyapango czy Ilopango. Bardzo często zdarza się, że nieruchomość może sprawiać wrażenie dopasowanej do kupującego, ale ten rezygnuje, gdy tylko rozejrzy się po okolicy, porozmawia z sąsiadami, obawiając się przestępczości. Co prawda, wraz ze wzrostem przestępczości, wzrasta popyt na zamknięte, ochraniane osiedla. Bardzo popularne są domy w takich okolicach jak Santa Tecla, czy Santa Elena.
Rozpoczęto wiele inwestycji budowlanych, ale wiele z nich zostały wstrzymane lub porzucone. Niestety wysoka przestępczość to nie jedyny argument przemawiający za niskim popytem na nieruchomości w Salwadorze. Wielu inwestorów odstraszają częste klęski żywiołowe w tej części Ameryki Środkowej, takie jak erupcje wulkanów, trzęsienia ziemi, a także huragany.
Przestępczość i korupcja
Można natomiast śmiało przyznać, że niski popyt, problemy związane z przestępczością, a także uwarunkowania naturalne mają wpływ na średnią cenę za metr kwadratowy w Salwadorze. Przykładowo mieszkanie w stolicy można kupić za około 1200 Dolarów za metr kwadratowy. Rentowność wynosi około 8,5% co daje powód do zakupu. Jeśli zamierzacie kupić nieruchomość w Salwadorze i ją wynajmować, warto pamiętać, że cudzoziemcy zobowiązani są do opłacania 30% podatku od wynajmu nieruchomości. Nie ma tutaj natomiast żadnych podatków związanych z własnością nieruchomości.
Koszty zakupu nieruchomości w Salwadorze
Koszty zakupu nieruchomości są stosunkowo niskie. Większość z nich płaci kupujący, będą to między innymi 3% podatku od przeniesienia nieruchomości, powyżej 28571,43 Dolarów łącznej ceny nieruchomości, opłata za rejestrację 0,64%, a także opłata notarialna od 0,15% do 1% wartości nieruchomości. Sprzedający pokrywa tylko 5% opłaty prowizyjnej agenta nieruchomości.
Obcokrajowiec w Salwadorze a zakup nieruchomości
W Salwadorze nie ma w zasadzie większych ograniczeń co do zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. Obcokrajowcy nie mogą posiadać obszarów wiejskich, chyba, że do celów przemysłowych, oraz żadna osoba, bez względu na pochodzenie, ani firma, czy to z Salwadoru czy z zagranicy, nie może posiadać ponad 245 hektarów nieruchomości. Poza tym obcokrajowcy mogą inwestować, kupować i sprzedawać nieruchomości w Salwadorze, mogą prowadzić rachunki w dolarach i korzystać z tych rachunków a miarę potrzeb.
Państwowy rejestr
Wszystkie nieruchomości rejestrowane są w rejestrze państwowym, który identyfikuje właściciela. Cały system jest skomputeryzowany i ogólnie typ takiego rejestru jest bardzo popularny w Ameryce Środkowej i jest uważany za bezpieczny. Cały proces zakupu nieruchomości trwa od 22 do 37 dni, notariusz sporządza umowę kupna – sprzedaży, pomaga w uiszczeniu odpowiednich opłat i przedstawia dokumenty w urzędzie.
Jeśli postanowicie kupić nieruchomość w Salwadorze, znajdziecie bardzo popularne mieszkania na osiedlach zamkniętych lub dużo tańsze, domy wolnostojące, w dobrze zbadanej okolicy, być może uda się Wam zrobić zakup na miarę interesu życia, a być może kupić po prostu letnią rezydencję, w której poczujecie odrobinę egzotyki na własnej skórze.
