Nieruchomości - Katar
Czy zastanawialiście się kiedyś, jakby to było zamieszkać na bliskim wschodzie, w jednym z piękniejszych miast Półwyspu Arabskiego? Jednym z państw bliskiego wschodu, nie mającym większych przeciwwskazań co do zakupu nieruchomości przez cudzoziemców jest Katar.
Katar to państwo we wschodniej części Półwyspu Arabskiego, graniczące tylko z Arabią Saudyjską, z dostępem do Zatoki Perskiej. W Katarze językiem urzędowym jest język arabski, ale język angielski jest także w użyciu. Katar to księstwo - emirat, którego głową państwa jest emir, ale władzą wykonawczą sprawują rząd i premier przez niego powołani. Warto pamiętać, że religią dominującą w Katarze jest Islam, obowiązują tutaj normy obyczajowości muzułmańskiej. Warto również wiedzieć, że katar leży w strefie klimatu zwrotnikowego suchego, średnia temperatura w styczniu wynosi 17 stopni Celsjusza, w sierpniu natomiast waha się od 38 do 44 stopni Celsjusza.
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Katarze
Rynek nieruchomości w Katarze stoi aktualnie w obliczu mocnego spowolnienia gospodarczego i kryzysu dyplomatycznego w regionie. Ogólny wskaźnik cen spadł o 9,8% w ciągu pierwszego kwartału 2017 roku, w przeciwieństwie do dużego wzrostu z roku poprzedniego - rzędu 13,37%.
Przygotowania do Mistrzostw Śwata w Piłce Nożnej w 2022
Mimo wszystko katarskie nieruchomości są wciąż budowane. Boom budowlany związany jest z przygotowaniami do Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej FIFA 2022. Od 2013 roku ceny nieruchomości rosły, w 2013 roku o 20,74% , w 2014 o 34,67%, w 2015 roku o 14,39%. W 2016 roku rynek nieruchomości zwolnił, wartość transakcji związanych z nieruchomościami spadła prawie o połowę. Co ciekawsze, jednocześnie rośnie popyt, sprzedaż nieruchomości wzrosła o 5,8%. Eksperci uważają, że to chwilowe i popyt spadnie w drugiej połowie roku, a rynek mieszkaniowy pozostanie w depresji, głównie ze względu na polityczne decyzje sąsiednich krajów arabskich o zerwaniu więzi dyplomatycznych z Katarem, pod pretekstem wspierania przez Katar terroryzmu.
Zakup nieruchomości w Katarze przez Polaka
Cudzoziemcy mają prawo kupić nieruchomość w określonych obszarach państwa, są to The Pearl, West Bay Lagoon, oraz Al Khor. Jeśli dokonacie zakupu nieruchomości w jednej z tych lokalizacji, automatycznie otrzymacie prawo pobytu, które będzie aktywne przez cały czas posiadania nieruchomości, nie tylko dla właściciela, ale również dla jego rodziny.
Rynek deweloperski
Nieruchomości w Katarze najczęściej kupowane są bezpośrednio od developerów. Co ciekawsze, jeśli ktoś kupi nieruchomość, która jest przed ukończeniem, to jeśli chce ją sprzedać, również będzie musiał skorzystać z pośrednictwa developera. Wpłata za nieruchomość uiszczana jest u developera zgodnie z harmonogramem płatności podanym z reguły w umowie sprzedaży. Pełna płatność z reguły nie jest wymagana zanim nieruchomość nie zostanie ukończona i oddana do użytku. Przykładowo przy zakupie nieruchomości w The Pearl, wymagana jest zaliczka 20%, następnie 75% wpłacane jest kwartalnie, a finalne 5% wpłacane jest po zakończeniu budowy.
Proces zakupu i opłaty
Bardzo przyjemnie wygląda tabela opłat, które czekają kupującego przy zakupie nieruchomości w Katarze. Wpłaca on jedynie 0,25% tak zwanej opłaty za transfer. Przy tej okazji można potrzebować uwierzytelnienia dokumentów, które kosztuje w przeliczeniu nieco ponad 4 Dolary.
Więcej opłat nie przewidziano. Rezydenci, a także osoby nie będące rezydentami, ale posiadające dochody w Katarze są opodatkowane tylko z dochodów z działalności gospodarczej. Warto jednak wiedzieć, że taką działalnością może być wszelki zawód, usługi, handel czy wykonywanie jakiejkolwiek działalności w celu osiągnięcia zysku. Wówczas podatek pobierany jest według zryczałtowanej stawki 10%. Warto wiedzieć, że dochody z wynajmu są również traktowane jako dochody z działalności.
Chwilowo rynek nieruchomości w Katarze pozostaje w depresji, ceny nieruchomości w ostatnim okresie spadły, a sąsiednie państwa zerwały stosunki dyplomatyczne z Katarem i mogą to być przesłanki przeciwko inwestycji w nieruchomości w tym kraju.
Warto jednak wiedzieć, że Katar organizował dotychczas z pełnym sukcesem wiele sportowych imprez takich jak Mistrzostwa Świata w Piłce Ręcznej Mężczyzn w 2015 roku, Mistrzostwa w Kolarstwie Szosowym w 2016, to być może planowana organizacja Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej FIFA 2022 będzie dobrym pretekstem do zastanawiania się nad inwestycją w nieruchomości w Katarze.
Czy zastanawialiście się kiedyś, jakby to było zamieszkać na bliskim wschodzie, w jednym z piękniejszych miast Półwyspu Arabskiego? Jednym z państw bliskiego wschodu, nie mającym większych przeciwwskazań co do zakupu nieruchomości przez cudzoziemców jest Katar.
Katar to państwo we wschodniej części Półwyspu Arabskiego, graniczące tylko z Arabią Saudyjską, z dostępem do Zatoki Perskiej. W Katarze językiem urzędowym jest język arabski, ale język angielski jest także w użyciu. Katar to księstwo - emirat, którego głową państwa jest emir, ale władzą wykonawczą sprawują rząd i premier przez niego powołani. Warto pamiętać, że religią dominującą w Katarze jest Islam, obowiązują tutaj normy obyczajowości muzułmańskiej. Warto również wiedzieć, że katar leży w strefie klimatu zwrotnikowego suchego, średnia temperatura w styczniu wynosi 17 stopni Celsjusza, w sierpniu natomiast waha się od 38 do 44 stopni Celsjusza.
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Katarze
Rynek nieruchomości w Katarze stoi aktualnie w obliczu mocnego spowolnienia gospodarczego i kryzysu dyplomatycznego w regionie. Ogólny wskaźnik cen spadł o 9,8% w ciągu pierwszego kwartału 2017 roku, w przeciwieństwie do dużego wzrostu z roku poprzedniego - rzędu 13,37%.
Przygotowania do Mistrzostw Śwata w Piłce Nożnej w 2022
Mimo wszystko katarskie nieruchomości są wciąż budowane. Boom budowlany związany jest z przygotowaniami do Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej FIFA 2022. Od 2013 roku ceny nieruchomości rosły, w 2013 roku o 20,74% , w 2014 o 34,67%, w 2015 roku o 14,39%. W 2016 roku rynek nieruchomości zwolnił, wartość transakcji związanych z nieruchomościami spadła prawie o połowę. Co ciekawsze, jednocześnie rośnie popyt, sprzedaż nieruchomości wzrosła o 5,8%. Eksperci uważają, że to chwilowe i popyt spadnie w drugiej połowie roku, a rynek mieszkaniowy pozostanie w depresji, głównie ze względu na polityczne decyzje sąsiednich krajów arabskich o zerwaniu więzi dyplomatycznych z Katarem, pod pretekstem wspierania przez Katar terroryzmu.
Zakup nieruchomości w Katarze przez Polaka
Cudzoziemcy mają prawo kupić nieruchomość w określonych obszarach państwa, są to The Pearl, West Bay Lagoon, oraz Al Khor. Jeśli dokonacie zakupu nieruchomości w jednej z tych lokalizacji, automatycznie otrzymacie prawo pobytu, które będzie aktywne przez cały czas posiadania nieruchomości, nie tylko dla właściciela, ale również dla jego rodziny.
Rynek deweloperski
Nieruchomości w Katarze najczęściej kupowane są bezpośrednio od developerów. Co ciekawsze, jeśli ktoś kupi nieruchomość, która jest przed ukończeniem, to jeśli chce ją sprzedać, również będzie musiał skorzystać z pośrednictwa developera. Wpłata za nieruchomość uiszczana jest u developera zgodnie z harmonogramem płatności podanym z reguły w umowie sprzedaży. Pełna płatność z reguły nie jest wymagana zanim nieruchomość nie zostanie ukończona i oddana do użytku. Przykładowo przy zakupie nieruchomości w The Pearl, wymagana jest zaliczka 20%, następnie 75% wpłacane jest kwartalnie, a finalne 5% wpłacane jest po zakończeniu budowy.
Proces zakupu i opłaty
Bardzo przyjemnie wygląda tabela opłat, które czekają kupującego przy zakupie nieruchomości w Katarze. Wpłaca on jedynie 0,25% tak zwanej opłaty za transfer. Przy tej okazji można potrzebować uwierzytelnienia dokumentów, które kosztuje w przeliczeniu nieco ponad 4 Dolary.
Więcej opłat nie przewidziano. Rezydenci, a także osoby nie będące rezydentami, ale posiadające dochody w Katarze są opodatkowane tylko z dochodów z działalności gospodarczej. Warto jednak wiedzieć, że taką działalnością może być wszelki zawód, usługi, handel czy wykonywanie jakiejkolwiek działalności w celu osiągnięcia zysku. Wówczas podatek pobierany jest według zryczałtowanej stawki 10%. Warto wiedzieć, że dochody z wynajmu są również traktowane jako dochody z działalności.
Chwilowo rynek nieruchomości w Katarze pozostaje w depresji, ceny nieruchomości w ostatnim okresie spadły, a sąsiednie państwa zerwały stosunki dyplomatyczne z Katarem i mogą to być przesłanki przeciwko inwestycji w nieruchomości w tym kraju.
Warto jednak wiedzieć, że Katar organizował dotychczas z pełnym sukcesem wiele sportowych imprez takich jak Mistrzostwa Świata w Piłce Ręcznej Mężczyzn w 2015 roku, Mistrzostwa w Kolarstwie Szosowym w 2016, to być może planowana organizacja Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej FIFA 2022 będzie dobrym pretekstem do zastanawiania się nad inwestycją w nieruchomości w Katarze.
